Le Projet de Loi de Finance 2025 a (enfin) été voté
#29 Le PLF 2025 a été voté, et réserve des surprises peu réjouissantes. Zoom sur les points clés de ce budget.
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📝Au sommaire :
📰 Les actus à ne pas louper
🔎 L'analyse financière de la quinzaine : Titres participatifs 3 Colonnes
💡 Quoi de neuf immobilier ?
✒️ Le dossier : Analyse du PLF 2025
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📰Les actus à ne pas louper
Les idées fusent pour réformer les retraites : 3 jours fériés supprimés pour placer l’argent sur un compte capitalisant, cotisations sociales complémentaires… Le “conclave” va avoir du mal à se mettre d’accord sur les solutions à trouver !
Donald Trump prévoit de mettre en place des droits de douane de 25% sur les voitures, la pharmacie et les semi-conducteurs
Les députés écologistes proposent un impôt plancher de 2% pour les ultrariches. Problème : les biens professionnels seraient intégrés…
🔎L'analyse financière
Titres participatifs 3 Colonnes
La société “Les 3 colonnes du maintien à domicile” propose chaque années, deux types d’investissements.
Un premier qui permet d’acquérir des parts sociales et d’obtenir une réduction d’impôt de 25% du montant investi, et un remboursement du nominal au bout de 7 ans.
Cette année, 3 colonnes renouvelle la proposition de “titres participatifs”.
Pour rappel, cette société coopérative à but non lucratif. Son objectif est d’aider les anciens à se maintenir dans leur domicile en investissant en viager, et en les accompagnant pour réaliser les travaux d’accessibilité.
COMMENT FONCTIONNENT LES TITRES PARTICIPATIFS ?
L’investissement minimum est de 5 000€ (aucun frais de souscription).
Une rémunération fixe et une variable sont prévus.
La partie fixe est versée chaque année sans conditions pour 4%/an.
La partie variable vient s’ajouter à la part fixe et dépend du chiffre d’affaire de la société 3 colonnes. Cette part est comprise entre 0 et 1,5%/an.
A NOTER :
Il est prévu la distribution d’une prime de remboursement en fin de période d’investissement permettant d’assurer aux souscripteurs un rendement actuariel d’au moins 5% brut.
FISCALITE :
Sauf cas particuliers, c’est la Flat Tax qui s’applique (30%). Elle représente 12,8% d’impôt sur le revenu, et 17,2% de prélèvements sociaux
⚠️ Investir comporte des risques. Il existe un risque de liquidité
💡Quoi de neuf immobilier ?
Quel avenir pour le réseau Stéphane Plaza immobilier ?
Stéphane Plaza Immobilier : Un Réseau en Pleine Tourmente
Suite à la condamnation pour violence conjugales de Stéphane Plaza, le réseau d’agence éponyme traverse une période de turbulence. Lors d’une réunion de crise, la direction a fait face à des franchisés préoccupés par l’avenir de leur activité. Cette condamnation a fragilisé l’image du réseau, suscitant inquiétudes et remises en question. Il a fait appel.
Des Franchisés en Quête de Réponses
Face aux critiques, la direction du réseau immobilier a annoncé plusieurs mesures pour soutenir ses franchisés. Une nouvelle réduction de la redevance de 300 euros sera appliquée en avril et mai, s’ajoutant aux deux remises de 600 euros accordées fin 2024 et début 2025. De plus, les droits d’entrée pour les agents souhaitant ouvrir une nouvelle agence sont abaissés à 21 500 euros.
Cependant, ces annonces ne suffisent pas à apaiser les doutes. Certains franchisés, souhaitant prendre leurs distances avec la marque, ont décidé de ne plus mentionner le nom « Stéphane Plaza » sur leurs supports de communication. D’autres militent pour un changement de nom du réseau immobilier, une décision que la direction devrait trancher en avril, après une série de rencontres avec les franchisés à travers la France.
Un Changement de Nom en Discussion
La question du changement de nom est complexe. Si le réseau adopte une nouvelle identité, cela pourrait remettre en cause les contrats en place, entraînant des demandes d’indemnisation de la part des franchisés. À l’inverse, conserver le nom pourrait nuire à l’image du réseau et à la relation de confiance avec les clients. Selon l’avocate spécialisée Vanessa Bouchara, les contrats de franchise n’incluent généralement pas de clause de résiliation immédiate en cas d’atteinte à la réputation, mais permettent souvent au franchiseur de modifier l’enseigne, ce qui ne serait pas le cas des contrats SPI.
M6, un Actionnaire Clé
M6, qui détient 51 % du capital de SPI, est appelé à jouer un rôle déterminant dans l’avenir du réseau. Malgré la polémique, le groupe audiovisuel semble vouloir maintenir son investissement à long terme. Stéphane Plaza, actionnaire minoritaire à hauteur de 25 %, ne dirige pas directement le réseau, ce rôle étant partagé avec les autres fondateurs.
Un Réseau Fragilisé mais Résilient
Malgré les remous, seuls 11 franchisés sur 568 auraient officiellement exprimé leur volonté de quitter le réseau, même si celui-ci a déjà perdu une centaine d’agences en un an. Le défi pour SPI sera de restaurer la confiance et de trouver un consensus qui permette au réseau de poursuivre son développement. L’avenir de la marque se jouera dans les mois à venir, entre repositionnement stratégique et nécessité de rassurer ses membres et clients.
✒️Le dossier : Analyse du PLF 2025
Le Projet de Loi de Finance 2025 a été voté, non sans difficultés⚡️.
Contrairement à ce qui était annoncé initialement, ce sont principalement des hausses d’impôts qui attendent les particuliers et les entreprises.
Déchiffrons de manière simplifiée ce qui a été validé.
Pour rappel, les recettes prévues sont de 545 Md€, quand les dépenses seront de 686 Md€, soit un déficit de 141 Md€, à ajouter à la dette déjà existante.💸
La TVA représente 28% des recettes, et l’impôts sur le revenu 24%.
Premier point non négligeable, le barème est revalorisé de 1,8%. Cela veut dire que si les revenus sont stables, l’impôt baissera.
Le PTZ est remis en place jusqu’à fin 2027. Son objectif est de soutenir le marché du logement neuf. Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40% du montant total de l’opération (incluant les travaux) avec un plafond en fonction de la zone.
Exonération des dons familiaux pour l’acquisition d’une résidence principale : les parents et grands parents pourront donner jusqu’à 100 000 € (dans la limite de 300 000 € par donataire) si les sommes sont destinées à l’achat de la résidence principale. Attention, il y a une obligation de conserver sa résidence principale pendant 5 ans.
Parmi les bonnes nouvelles, mais dont l’impact est limité, nous pouvons noter l’exonération sur les pourboires, la monétisation des RTT, et la réduction d’impôts de 75% sur les dons aux associations d’aide aux personnes.
Modification des incitations fiscales pour l’investissement au capital d’entreprises (FCPI et FIP) : la réduction d’impôt repasse de 18 à 25%
🔥Concernant les hausses de prélèvements, nos élus ont fait preuve d’imagination :
-Hausse des “frais de notaire” de 0,5%. Cette possibilité est offerte aux départements qui pourront décider de son application.
-Taxe sur les billets d’avion qui passe de 2,63€ à 7,40€
-Taxe sur les transactions financières qui passe de 0,3 à 0,4% (lors d’un achat en bourse par exemple)
-Surtaxe sur les bénéfices d’entreprises dont le chiffre d’affaire dépasse 1Md€
-Renforcement du malus sur les véhicules polluants
-Taux réduit de TVA pour les chaudières gaz (de 5,5 à 10%)
La modification la plus importante à mon sens, concerne la fiscalité du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)🏢.
Au régime réel, jusqu’à présent, il était possible d’amortir fiscalement l’investissement immobilier afin de faire baisser, voire annuler la plupart du temps, la fiscalité pendant 10 à 15 ans.
Avec cette nouvelle loi de finance, les amortissements déduits seront réintégrés au calcul de la plus value. Il y aura donc, pendant la location, une baisse d’impôt, et une hausse au moment de la revente.
Ce dispositif est d’application immédiate, mais ne s’applique pas aux résidences seniors, étudiantes ou EPHAD
Quels seront les impacts réels ? Quelles conséquences en cas de changement de régime (passage de la location meublée et location nue) ?
Autre changement, qui concerne toujours le LMNP est le régime du Micro-BIC car selon la typologie des biens, les plafonds et les abattements évoluent également.
Merci d’avoir lu cette 29e édition jusqu’au bout.
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À bientôt !